Madrid, 24 de febrero de 2026.- El mercado inmobiliario ibérico ha mantenido una clara dinámica alcista durante el cierre de 2025, en un contexto de fuerte presión de la demanda y restricción de la oferta. Así lo refleja el ‘Informe de mercado inmobiliario en Iberia Q4’ de MVGM, compañía referente europea en Property Management, que ha situado el precio medio de venta de la vivienda en el municipio de Madrid en 7.264 euros por metro cuadrado, con un crecimiento interanual del 16,9%, mientras que Barcelona ha consolidado su liderazgo en las rentas de alquiler.
Durante el cuarto trimestre de 2025, el mercado residencial ha mostrado comportamientos diferenciados en las dos principales capitales. En el municipio de Madrid, el precio medio de venta ha aumentado un 1,1% trimestral, alcanzando los 7.264 euros por m2, y ha cerrado el ejercicio con una notable subida anual del 16,9%. En alquiler, el precio medio se ha situado en 25,2 € por metro cuadrado al mes, con un aumento trimestral del 2,8% y una variación interanual del 11,6%, lo que presenta un mercado de rentas con capacidad de absorber incrementos sostenidos.
Por su parte, en Barcelona, el precio medio de venta ha alcanzado los 5.967 euros por metro cuadrado, con un crecimiento trimestral del 2,4% y una variación anual del 9,5%. En alquiler, la ciudad condal ha vuelto a posicionarse como el mercado más tensionado, con rentas medias de 27,4 euros por metro cuadrado al mes, tras un incremento del 3% trimestral y del 7,7% interanual. En conjunto, el cierre de 2025 ha confirmado una brecha de precios que mantiene a Barcelona como la ciudad con los alquileres más elevados, mientras Madrid ha liderado el crecimiento interanual en venta.
Faustino García, director de Residencial en MVGM, señala: “el mercado residencial español ha cerrado 2025 con una tendencia claramente alcista en precios, especialmente en Madrid, impulsada por una demanda muy activa y una oferta cada vez más limitada. Barcelona, por su parte, ha continuado registrando las rentas de alquiler más elevadas, en un contexto de escasez estructural de producto disponible”.
La obra nueva ha seguido a la baja y los costes de construcción han marcado el ritmo
El informe de MVGM ha puesto de relieve un entorno complejo para el desarrollo de nueva vivienda. En la Comunidad de Madrid, el número de viviendas iniciadas en los últimos doce meses se ha situado en 14.722, lo que ha supuesto una caída interanual del 21,1%. El coste medio de construcción ha alcanzado los 1.189 euros/m2, con un incremento anual del 25,06%, mientras que la superficie media ha descendido hasta los 84 metros cuadrados, registrando una variación anual negativa del 26,27%.
En Cataluña, las viviendas iniciadas en el último año han ascendido a 7.551 unidades, con una disminución interanual del 19%. El coste medio de construcción se ha situado en 1.010,47 euros por metro cuadrado, con una ligera variación anual del -1,68%, y una superficie media de 108 m2, que se ha mantenido estable respecto al año anterior.
En el ámbito de la financiación, los datos del INE reflejan que el importe medio de las hipotecas sobre vivienda ha alcanzado los 172.535 euros, mientras que el promedio del conjunto de 2025 se ha situado en 163.738 euros. A nivel regional, el número de hipotecas ha crecido un 5,3% interanual en la Comunidad de Madrid y un 25% en Cataluña, lo que demuestra un mayor dinamismo en la formalización de financiación hipotecaria a cierre de año.
“Los datos del cuarto trimestre de 2025 han confirmado que la tensión en el mercado inmobiliario persiste. El fuerte crecimiento de los precios, junto con la contracción de la obra nueva y el encarecimiento de los costes de construcción, continúan siendo los principales retos para mejorar el acceso a la vivienda. Será clave una colaboración estrecha entre el sector y las administraciones para equilibrar oferta y demanda en los próximos años”, concluye Faustino García, director de Residencial en MVGM.
Sobre MVGM:
Fundada en 1953, MVGM es una de las principales empresas europeas de gestión inmobiliaria y de servicios para grandes superficies, con más de 1.500 empleados en 39 delegaciones en 8 países. La compañía ofrece un amplio abanico de servicios con una especialización en la gestión inmobiliaria y administra oficinas, edificios de uno o varios inquilinos, comercios, centros comerciales, activos residenciales, hoteles, logística, activos industriales y muchos más. Entre sus clientes, se encuentran inversores nacionales e internacionales, bancos y financieros, asociaciones de viviendas, empresarios, compañías de seguros, gobiernos y agencias gubernamentales.
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Fuente: https://elnegocio.es/la-vivienda-en-madrid-cierra-el-ano-con-un-incremento-del-17-segun-mvgm/
