Madrid, 27 de febrero de 2026.- El mercado de oficinas en España ha cerrado 2025 con una clara divergencia entre Madrid y Barcelona. El ‘Informe de mercado inmobiliario en Iberia Q4’ de MVGM, compañía referente europea en Property Management, ha desvelado que el precio medio de venta de oficinas en el centro de Madrid se situó en 4.526 euros por metro cuadrado, tras registrar un incremento trimestral del 5,1% y un crecimiento interanual del 15%. Estas cifras han consolidado a la capital como el principal foco de atracción inversora.
En el mercado del alquiler, Madrid sigue dando señales claras de fortaleza. En el centro de la ciudad, el precio medio del alquiler ya se sitúa en 25,32 euros por metro cuadrado al mes, una cifra que refleja el atractivo de estas zonas. En solo tres meses, las rentas han subido un 1,04%, y en comparación con el año pasado el incremento alcanza el 4,06%, impulsado por una demanda muy alta en las ubicaciones más cotizadas.
José María Amores, director de Oficinas de MVGM en España, señala: “los datos del cierre de 2025 han confirmado la fortaleza estructural del mercado madrileño. El crecimiento a doble dígito en los precios de venta y la evolución sostenida de las rentas evidencian una presión constante de la demanda sobre un stock limitado de oficinas de calidad, especialmente en las zonas más céntricas y consolidadas”.
La fuerte actividad en las zonas más solicitadas de la capital continúa empujando al alza tanto los precios del alquiler como los de venta. Al mismo tiempo, este dinamismo confirma el atractivo estructural de Madrid para inversores y usuarios finales. Este interés es especialmente evidente en los ejes centrales y en el CBD, donde la falta de producto de calidad sigue siendo un factor clave que condiciona la evolución del mercado.
Dinámicas divergentes entre Madrid y Barcelona
Por su parte, la ciudad condal cerró el cuarto trimestre con un tono más moderado. El precio medio de venta de oficinas se situó en 3.261 euros por metro cuadrado en Centro Ciudad y el 22@, con un avance trimestral del 1,2% y un crecimiento interanual del 8,58%. En conjunto, el mercado mantiene una evolución positiva, aunque a un ritmo más pausado que el observado en Madrid.
En el segmento del alquiler, la renta media en Ciudad Centro y en el Distrito 22@ alcanzó los 19,9 euros por metro cuadrado al mes. Esta cifra llega tras un ligero ajuste trimestral del -0,5% y una variación anual prácticamente plana (0,13%), lo que apunta a un contexto de contención y equilibrio de las rentas al cierre del ejercicio.
“Estamos viendo dos mercados con ritmos muy distintos. En Madrid, la combinación de demanda activa y falta de producto de calidad sigue empujando los precios al alza en venta y alquiler. En Barcelona, en cambio, el final de año refleja un mercado más pausado, donde las empresas se mueven con mayor cautela y las rentas tienden a estabilizarse. Esta diferencia de dinámicas va a seguir marcando las decisiones de inversores y ocupantes en los próximos meses”, concluye José María Amores.
Sobre MVGM:
Fundada en 1953, MVGM es una de las principales empresas europeas de gestión inmobiliaria y de servicios para grandes superficies, con más de 1.500 empleados en 39 delegaciones en 8 países. La compañía ofrece un amplio abanico de servicios con una especialización en la gestión inmobiliaria y administra oficinas, edificios de uno o varios inquilinos, comercios, centros comerciales, activos residenciales, hoteles, logística, activos industriales y muchos más. Entre sus clientes, se encuentran inversores nacionales e internacionales, bancos y financieros, asociaciones de viviendas, empresarios, compañías de seguros, gobiernos y agencias gubernamentales.
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